پرند یکی از نقاط مورد نظر ساخت مسکن ملی است . قیمت آپارتمان های نوساز در پرند بین 6 تا 7 میلیون تومن متری نوسان می کند . شما یک واحد 70 متری را با 450 میلیون در پرند میتوانید خریداری کنید و از طرفی با ثبت نام در طرح مسکن ملی با وام 450 میلیون تومانی صاحب آپارتمان شوید و طی 17 سال 1.5 میلیارد تومن قسط به بانک پرداخت کنید .کدام به صرفه تر است ؟

در طرح مسکن ملی پس از سه سال واحد به شما تحویل خواهد شد و شما شروع به پرداخت اقساط می کنید .سود این اقساط 18 درصد و بازپرداخت آن 17 ساله است . نکته ای که اینجا وجود داره بحث تنزیل جریان نقدی آتی است که باید به آن توجه کنید یعنی اگر مبلغ 1.5 میلیارد تومنی که طی 17 سال بصورت اقساط پرداخت می کنید با فرض تورم 25 درصدی در کشور تنزیل کنید به رقمی حدود 570 میلیون تومان خواهید رسید.

در بحث سرمایه گذاری همواره میزان بازدهی براساس میزان مبلغ سرمایه گذاری شده اهمیت دارد در طرح مسکن ملی از سال اول آپارتمان را تحویل گرفته و سالیانه مبلغ 84 میلیون تومان تا 17 سال پرداخت خواهید کرد . با توجه به اینکه آپارتمان در اختیار شماست  میزان بازدهی اجاره سالیانه آن براساس عرف اگر حدود 7 درصد سالیانه در نظر بگیرید سال اول از اجاره آپارتمان حدود 31 میلیون تومان بازدهی کسب خواهید کرد یعنی 37.5 درصد سود سالیانه نسبت به آورده سال اول که همان 84 میلیون تومان است ، در صورتی که این رقم بازدهی در حالتی که شما 450 میلیون تومان نقد پرداخت کنید و یک واحد آپارتمان خریداری کنید 7 درصد خواهد بود.

همانطور که در جدول مشاهده می کنید سالیانه بازدهی آپارتمان ثبت نامی در طرح مسکن ملی بیش از 5 برابر خرید یک واحد آپارتمان با قیمت مشابه  می باشد . در جدول فرض شده هر سال 10 درصد بازدهی افزایش می یابد . با تغییر فرضیات برآورد هم تغییر خواهد کرد ولی در نتیجه نهایی تاثیری نخواهد داشت